Hissiremontit ja uusliberalismi

Taloyhtiössämme tehtiin hiljattain hissiremontti ja silloisen hallituksen jäsenenä pääsin näkemään sisäpuolelta mitä siihen kuuluu. Pakko kirjoittaa muutama sana miksi hissiremontit ovat niin kalliita.

Kyseessä on satojentuhansien eurojen urakka, joten haimme ARAlta, Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskukselta, tukea. Tämä on ihan tavanomaista menettelyä. Tukea tuli muistaakseni noin puolet hissien hinnasta.


Kävimme läpi muutaman eri vaihtoehdon, Schindlerin, KONEen ja jonkin kolmannen uuden tulokkaan
, joka ei tosin pystynyt toimittamaan kaikkia hissejä kerralla. Tämä on tärkeää koska rapuissamme asuu paljon vanhuksia, jotka ovat maalla kesän, eli on ainoastaan järkevää saada remontti pois yhtäaikaan kaikilta. Tämän lisäksi eri aikaan tekeminen saattaa näyttää nepotismilta, vaikka joka rapussa asuu hallituksen jäseniä.

KONEen hissit ovat melko hyvässä maineessa ja kaikkein kalleimmat. Palkatun, puolueettoman hissiremonttikonsultin ja KONEen kanssa käytiin lähinnä palavereita yhteistyöstä. Tarjous oli sisällä sen verran kauan, että KONE ehti nostaa vuodenvaihteessa hintojaan, mutta saimme pidettyä tarjouksestamme silti kiinni. KONE heittäytyä siinä mielessä hankalaksi, että halusivat yhden maksupostin lisää maksettuna ennen työn aloittamista. Kyseessä on kuitenkin yritys, joka on onnistunut tekemään melko hyvin rahaa lamankin aikana. Kommentoin, että eipä ihme kun vyöryttävät riskit asiakkaille maksattamalla kaiken etukäteen.

Tämä otettiin muuten hyvin vastaan, mutta KONEen edustajasta ei tullut kaveria. Konsultti tosin repesi ääneen.

Kyselimme kyllä hinnan perusteista, että miksi he ovat niin paljon kalliimpia kun tuoteportfolio on karkeasti sama kuin muilla. Reaktio oli, että eihän sillä hirveästi väliä ole kun meille on myönnetty ARAn tuki. Eihän tuohon voi sanoa oikeastaan muuta kuin että tottahan se on.

Sitten täytyi jutella pankkien kanssa – mistä otamme lainan?

Pankkien tarjoukset olivat aivan järjettömän kalliita. Tuskin kellään oli marginaali lähelläkään viitekorkoa, yhdellä taisi olla moninkertaisesti se.

Tuskailtuamme pysyimme samassa pankissa kuin ennenkin, heillä oli ihan riittävän järkevä tarjous ceteris paribus.

Touhu alkoi vaikuttaa melko kalliilta jopa ARAn tuen kanssa, mutta onneksi osakkaille tarjottiin mahdollisuutta ottaa laina henkilökohtaisesti, kuten tapoihin kuuluu. Todennäköisesti jäi monelta ottamatta; vanhukset saattavat olla luottokelvottomia
eläkettään vastaan, vuokralaisilta ei kysytä, ja jotkut saattavat saada tukia prosenttina
vuokrasta. Ja miksi turhaan ottaa henkilökohtaista riskiä erikseen kodistaan jos sen
voi ulkoistaa?

Tämähän on ihan selkeä keissi!

Ahneet hissiyritykset ja ahneet pankit käärivät itselleen niin paljon rahaa kuin voivat, ja eniten kärsivät kaikki tavalliset ihmiset.

Uusliberalismia! Joku sanoisi jopa laissez-faire!

Vaan onkohan se koko totuus?

Tarkastelkaamme tapahtumia hieman eri valossa.

Mikä tässä mahdollistaa KONEen etulyöntiaseman? Ei ne hissit täysin moitteetta toiminu eikä keneltäkään kuitenkaan osteta ilman huoltosopimusta. Toki vakiintunut brändi on vahva yhteiskunnallinen meemi, etenkin kun on tapana suosia suomalaista, joten eiköhän se vaikuttanut meidänkin päätökseen jonkin verran. ”Ei ole jokin espanjalainen kusetusfirma josta ei tavoita ketään!”

Vaan kun ARAn tukirahoitus pahentaa tilannetta siinä mielessä, että voidaan ostaa
subventoituna kallista, kun rajakustannus seuraavaan, vähemmän tunnettuun, kapenee sillä seurauksella, että uudet tulokkaat eivät saa rahoitusta eikä KONE kilpailua.

Tällöin he voivat melko vapaasti hinnoitella miten haluavat eikä laadulla ole juurikaan
väliä, koska huoltosopimus on voimassa. ”Kaikki hissikuilut on hieman erilaisia” ja meemi on vahva kun KONEen hissejä on kaikkialla.

Entäs sitten pankki? Onko se sitten reilua ottaa noin kalliita korkoja?

Korkoa täytyy katsoa rahan hintana ja riskin mittarina. Tavallisesti henkilö hakee
luottoa tai lainaa pankista tiettyä luottohistoriaa vastaan. Jos ei ole takeita
tai jos on jopa maksuhäiriöitä, saattaa rahat jäädä saamatta, tai tarjous jäädä huonoksi.

Nyt kyseessä on satojentuhansien eurojen laina sadoille ihmisille, joista pankki
ei tiedä mitään. Kenties tietää taloyhtiöstä jotakin maineen perusteella, mutta
ajat ja asukkaat muuttuvat, laina jää.

Etenkin kun talous on epävarmassa tilanteessa eikä lainanottajia tunneta, on
pankin pakko kattaa riskinsä jotenkin. Vain jonnet eivät muista kun pankkeja meni
joskus konkurssiinkin, hyvin monen ihmisen hyvinvoinnin kustannuksella. Paljon
useamman kuin yhden taloyhtiöllisen osakkaita.

Vaan mites vanhukset? Eikö ole epäreilua, että vanhukset joutuvat maksamaan korotetussa vastikkeessa suhteetonta korkoa? Vanhusten asema tässä on varsin mielenkiintoinen, koska heillä on kuitenkin ollut paljon enemmän aikaa kuin muilla varautua tällaisiin tilanteisiin. Tämän lisäksi täytyy hyväksyä se, että kaikki vanhukset ei elä yhtä kauan, hekin voivat muuttaa jos on oikein hätä ja joka tapauksessa seuraava asukas voi maksaa lainat yleensä pois erikseen. Eli heille tämä kallis korko on oikeastaan melko samantekevä.

Vuokralaistenkin tilanne on mielenkiintoinen. Jos asumistukea ja muita vastaavia saa prosenteissa vuokrasta, kannattaa omistajan suosiolla vyöryttää mikä tahansa yhtiövastikkeen korotus suoraan vuokraan ilman sen kummempia riskejä. Ja miksi ei muutenkin? Vuokralainen maksaa, joko veronmaksajien avulla tai ilman. Jos yleinen vuokran hintataso nousee tällaisen takia, yrittelijäämpi omistaja voi ottaa itselleen halvan lainan ja olla polkematta vuokransa hintaa.

Eli mikä sitten oikeastaan aiheuttaa kalliit mutta epätäydelliset hissit?

Todistusaineiston valossa valtion tukirahoitus kannustimena hissivalmistajille,
pankin täysin ymmärrettävä riskinvälttö, mahdolliset asumistuet ja laajemmin
epävarma taloustilanne.

Jääköön harjoitukseksi lukijalle selvittää moniko noista on suoraan talouteen
sekaantumisesta johtuvia, ja mikä yksi ei ole.

Jos uusliberalismi tarkoittaa suosikki-eturyhmien suosimista, niin sitten sillä
ei ole minkään liberalismin kanssa tekemistä. Ja laissez-fairekin taitaa tarkoittaa
”tehköön mitä haluavat, me maksamme laskut ja takaamme lainat.”

Vastaa

Täytä tietosi alle tai klikkaa kuvaketta kirjautuaksesi sisään:

WordPress.com-logo

Olet kommentoimassa WordPress.com -tilin nimissä. Log Out /  Muuta )

Google+ photo

Olet kommentoimassa Google+ -tilin nimissä. Log Out /  Muuta )

Twitter-kuva

Olet kommentoimassa Twitter -tilin nimissä. Log Out /  Muuta )

Facebook-kuva

Olet kommentoimassa Facebook -tilin nimissä. Log Out /  Muuta )

Muodostetaan yhteyttä palveluun %s