Taloustieteilijät vastustavat vuokrasääntelyä lähes yksimielisesti. Heistä paras ratkaisu olisi, että asuntoja rakennettaisiin enemmän. Näin runsas tarjonta pitäisi vuokrien nousun kurissa itsestään. Siksi pitäisi kaavoittaa enemmän asuntoja. Jos jonkun asumista halutaan tukea, tutkimustiedon mukaan asumistuet ovat sekä tehokkaampi että paremmin tarvitseville kohdentuva keino siihen kuin vuokrasääntely. Ne ovat hinta siitä, että jollekin kustannetaan asuminen alueella, jolle hänellä ei olisi varaa, ja näin joku muu ajetaan sieltä pois.

Kommunistikin sen tajuaa

Sosialistisen Vietnamin ulkoministeri Nguyen Co Thach sanoi vuonna 1989: ”Amerikkalaiset eivät saaneet tuhotuksi Hanoita, mutta me olemme tuhonneet kaupunkimme hyvin alhaisilla vuokrilla. Olemme tajunneet, että se oli typerää ja meidän on muutettava politiikkaamme”.

Omistajan kun ei kannata investoida rakennuksen laatuun tai korjauksiin, jos oikeaa vuokraa ei saa periä.

Vuokrasääntelyn vuoksi ihmiset jäävät asuntoihinsa pidemmäksi aikaa eli asuvat väärässä paikassa elämäntilanteeseensa nähden. Tarvitsevammat eivät pääse niihin asuntoihin. Se myös vähentää kannustinta rakentaa lisää asuntoja ja pitää huolta nykyisistä, kun vuokria ei voi korottaa laadun paranemista vastaavasti. Vuokra-asuntoja myös myydään omistusasunnoiksi. Näin vuokra-asuntojen tarjonta heikkenee, mikä nostaa vuokria.

Julkinen vuokra-asuntotoiminta aiheuttaa samoja ongelmia kuin muu vuokrasääntely. Jo pelkkä vuokrankorotusten rajoittaminen aiheuttaa vuokrasääntelyn yleisesti myönnetyt ongelmat. Se on silti yleisin vuokrasääntelyn muoto maailmalla.

Myös asuntojen kokomääräykset ja muu sääntely pahentavat asuntopulaa.

Miksi säännellään, vaikka se on järjetöntä?

Tutkijat ovat poikkeuksellisen laajasti yksimielisiä siitä, että vuokrasääntely pitäisi lopettaa. Siksi vastustajat keskittyvät väheksymään tieteellisiä perusteluja.

Politiikassa kuitenkin pieni laista hyötyvä joukko usein voittaa hahmottoman yleisen edun. Pariisin ja Lontoon pormestarivaaleissakin vuokrasääntely on tärkeä aihe.

Ruotsissa suosituilla paikkakunnilla voi olla vuosikymmenten asuntojono. Jonoon voi ilmoittautua 18-vuotiaana, ja suosituilla paikkakunnilla jonossa voi joutua olemaan yli 30 vuotta, ennen kuin saa asunnon. Sillä aikaa voi yrittää päästä alivuokralaiseksi tai vuokrata asunnon kovaan hintaan tällaisen ”ensikäden” vuokraoikeuden saaneelta. Pimeillä markkinoilla saa maksaa korkeita kynnysrahoja asunnosta ja mafia murhaa niiden vuoksi.

Ara-asunnot menevät usein parempiosaisille keplotteluun

Helsingin kaupungin (Heka) vuokra-asunnot (Ara) ovat jopa 40 % alle normaalin vuokratason. Niitä voi siirtää omille sukulaisilleen ja niissä voi asua hyvätuloisiakin niin kauan kuin nämä haluavat. Näin säästää tuhansia euroja joka vuosi. Tulorajoja ei ole ollut kuin 2017-2018.

Uusissa Heka-asunnoissa asuu paremmin pärjääviä ihmisiä. Niihin hakeutuvat toimeliaat ihmiset, joilla on aika hyvä elämänhallinta. Hekalla on 50 000 asuntoa, joista vapautuu 3 000 vuodessa. Yksin hakevista joka 10. ja perheistä joka 4. saa asunnon.

Toiminnanjohtaja Mikko Kiesiläisen (vih) mukaan Helsingissä ei rakennettu asuntoja tavoitteiden mukaisesti, koska kaupunki vaatii, että 55 % asunnoista rakennetaan säänneltyinä (”kohtuuhintaisina”, ARA ja Hitas), ja rakennuskustannukset olivat nousseet säädetyn hinnan yläpuolelle, niin että siihen hintaan ei kannattanut rakentaa. Silti juuri Helsinkiin kannattaisi rakentaa. Tästä kertoo se, että asuntojen hinnat ovat siellä niin korkeita.

Sääntelyn lopettamisen seurauksia

1990-luvun alussa Suomen vuokrasääntely purettiin. Sen ansiosta vuokra-asuntojen määrä kasvoi paljon. Jopa Helsingissä saa vuokra-asuntoja toisin kuin monissa maailman suurkaupungeissa.

Taloustieteilijät: estää työvoimaa siirtymästä töihin

Suomessa 94 % ekonomeista vastustaa vuokrakattoa, 2 % kannattaa (ei vahvasti). Ekonomit argumentoivat: ”vuokrasäännöstely vähentää vuokra-asuntojen tarjontaa. Lisäksi se luo kannustimia kiertää sääntelyä erilaisin pimein, jopa eettisesti kyseenalaisin tavoin.” ”vaikeuttaa työvoiman hakeutumista sinne mistä työpaikkoja löytyisi.” ”Säännellyn vuokran oloissa pitää jollakin muulla tavalla kuin hinnan avulla ratkaista, kuka asunnon saa. Tämä voi johtaa erilaisiin uusiin ongelmiin, kuten harmaisiin markkinoihin ja pitkiin jonoihin”. ”Asuntojen tarjonnan lisääminen on ainoa tuloksekas asuntopoliittinen toimenpide.” ”Ruotsin esimerkki ei tosiaan houkuttele.”

Aiheesta lisää

• Vuokrasääntely (L.net): tämän artikkelin tietojen lähdeviitteet ja lisätietoja
• “Parempaa kuin huumekauppa”: Ruotsissa mafiamurhia vuokrasääntelyn vuoksi (Vapaasana.net)
• Vuokrasääntelyä vastustavat vasemmistolaisetkin taloustieteilijät (Vapaasana.net)
• Tukholman asuntosääntely tuhonnut asuntomarkkinat ja valinnanvaran (Vapaasana.net)
• Vuokrasääntely heikentää köyhien asemaa (Vapaasana.net)
• Vuokrasääntely toi Suomeen pimeät markkinat (Vapaasana.net)